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Guía para comprar vivienda (III)

Tercera y última entrega de la mini-guía para comprar vivienda. Se analiza cuál es la documentación que el vendedor deberá entregar al comprador. También hacemos un recuento de los gastos que genera la compraventa y a quién corresponden.

Guiz para comprar casa 3

Cortesía de stock.xchng

Compraventa de vivienda: ¿Qué documentación debe entregar el vendedor?

En el momento de formalizar la compraventa, el vendedor deberá hacer entrega de varios documentos que acrediten su disponibilidad y cumplimiento de la legislación aplicable:

La Cédula de Habitabilidad

Este documento garantiza que la vivienda da cumplimiento a los niveles mínimos de habitabilidad exigibles según el Decreto de Habitabilidad actualmente vigente. En caso de viviendas de nueva construcción, se otorga con el final de obra y se verifica el cumplimiento de los controles de calidad obligatorios. Para vivienda usada, un Arquitecto o Arquitecto técnico deberá redactar un Certificado de Habitabilidad.
Su validez será de 25 años para obra nueva y 15 años para vivienda procedente de rehabilitación.

El Certificado energético y la Etiqueta energética

Son los documentos resultantes de la Certificación energética de la vivienda, proceso a través del cual el técnico certificador, tras recoger datos del inmueble e introducirlos convenientemente en la aplicación informática, obtiene la calificación energética de la vivienda.
De la misma manera que la cédula de habitabilidad, el Certificado se puede obtener del edificio nuevo o existente.
Su validez es de 10 años desde su expedición.

Planos de la vivienda

Plano a escala 1:50 con descripción de materiales de construcción y la memoria de calidades.

Listados varios

  • Lista de todos los agentes participantes en la obra: técnicos, constructores y otros profesionales vinculados a la construcción.
  • Lista de compañías de suministros ( agua, electricidad, gas, telecomunicaciones…) y boletines de alta.

Otros documentos

También se deberán entregar las garantías de la vivienda, tanto de aparatos ( electrodomésticos) como las garantías derivadas del seguro decenal, que es el seguro de responsabilidad civil por vicios y desperfectos con una duración de diez años desde la construcción de la vivienda.

En caso de que exista una hipoteca constituida, se deberá entregar la documentación relativa a ésta.

Guia compraventa vivienda

Cortesía de stock.xchng

¿Cuáles son los gastos de la compraventa?

Del conjunto de gastos que se derivan de una compraventa, no todos corren de cuenta del vendedor. También al comprador le corresponde pagar algunos. Lo que sigue es una lista de cómo se distribuyen estos gastos entre comprador y vendedor.

Gastos a cargo del comprador

  • El precio de compra de la vivienda, junto con los gastos de constitución de escritura pública del crédito hipotecario, si es el caso.( En caso de préstamo hipotecario, se deberá contar también con los gastos de apertura del mismo).
  • Los impuestos: IVA vigente en caso de obra nueva o Impuesto sobre transmisiones patrimoniales ( ITP) en ventas de vivienda de segunda mano. También el Impuesto sobre actos jurídicos documentados o AJD ( actualmente es del 1%, excepto en vivienda protegida, que será del 0,1%)
  • Los honorarios del notario ante quien se firma la escritura pública de compraventa.
  • Los gastos por la inscripción en el Registro de la propiedad.
  • Gastos de cambio de titular o nueva alta de suministros.
  • Seguros, como mínimo, de riesgos derivados de causas fortuitas, de fuerza mayor y de daños a terceros.

Gastos que corresponden al vendedor

  • Impuesto sobre el incremento de valor del terreno o plusvalía.
  • Gastos de gestión, derivados de la intervención de un agente inmobiliario.
  • En obra nueva, los gastos derivados de un crédito hipotecario para financiar la construcción.
  • Siguiendo con la obra nueva, los gastos de la escritura de obra nueva y división horizontal del inmueble.
  • Gastos de conexión de accesos a los suministros.
  • Gastos derivados de obtención de los documentos que debe entregar el comprador.

Estos son los gastos más comunes en que se incurre a la hora de vender la vivienda, aunque puede que nos hallamos dejado alguno. Si es así, te animamos a que nos lo indiques en los comentarios!

Finalizamos la serie de artículos dedicados a la compraventa de vivienda, esperamos que hayan sido de su interés. Si ha sido así, no cuesta nada compartir en su red social favorita. Muchas gracias!!

Le dejamos los enlaces a los artículos anteriores:

Guía para comprar vivienda (I)

Guía para comprar vivienda (II)

About the author

Javier Luna Corento Arquitecto 2.0 Javier Luna Corento

One Response to Guía para comprar vivienda (III)

  1. Superinteresante, los daños estructurales es algo de vital de importancia , por eso es importante conocer si la promoción posee un seguro estructural por 10 años a la altura , yo encontré info de seguro decenal

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