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La Cédula de Habitabilidad y el Decreto 141/2012

hace ya más de medio año que entró en vigor el Decreto de Habitabilidad 141/2012. Desde su entrada en vigor, el trámite para obtener la Cédula de Habitabilidad en Cataluña se ha complicado un poco…

Cédula de Habitabilidad difícil de conseguir

El Decreto 141/2012 y la Cédula

La Cédula de Habitabilidad es el acto administrativo mediante el cual se acredita que la vivienda cumple con aquello que la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda, establece. Con la implantación del último Decreto, se aumenta su vigencia hasta 15 años en Cédulas de segunda ocupación y primera ocupación de viviendas procedentes de Rehabilitación.

Sigue vigente la obligatoriedad de disponer de ella en las transmisiones de viviendas, aunque se introduce alguna modificación en los supuestos de exoneración de esta obligación: ahora es posible que el comprador exonere al vendedor en caso de que la vivienda sea objeto de rehabilitación o derribo, o bien cuando el destino de ésta sea diferente al de vivienda. También, y aquí radica la novedad, cuando por causas justificadas tanto el vendedor como el comprador acuerden ante notario la entrega de la Cédula en un momento posterior a la fecha de venta de la vivienda.

Contenido de la Cédula

En cuanto a la información que consta en la Cédula, se ha ampliado para recoger el desglose de dormitorios por superfícies, ya que a partir del Decreto 141/2012 se establece un nuevo criterio para el cálculo de la ocupación, pasando a considerarse:

  • una persona por habitación de entre 5 y 8 metros cuadrados
  • dos personas por habitación de entre 8 y 12 metros cuadrados, y
  • tres personas por cada dormitorio de superfície mayor a 12 metros cuadrados.

En aquellos casos de viviendas sin dormitorios y con un único espacio de uso común, se computará tres personas para el cálculo de la ocupación.

Particularidades del Trámite

Actualmente, el Decreto distingue entre viviendas con antigüedad superior a 1984 y las más recientes, para lo cual se ha habilitado un nuevo tipo de Certificado de Idoneidad, lo cual abre la puerta a la obtención de Cédula de Habitabilidad en aquellas viviendas que no consten en Registro de la propiedad como tal. Puede ampliar esta información en este artículo.

Los nuevos modelos de Certificado de Habitabilidad que se aprobaron junto con el Decreto recogen de manera más detallada las particularidades de cada caso, distinguiendo en si las Cédulas de Segunda Ocupación se otorgan a viviendas que ya disponían de Cédula de primera ocupación, o bien nunca la han tenido, en cuyo caso se impone la acreditación de la antigüedad en el uso vivienda, que se deberá aportar como documentación anexa a la Solicitud de Cédula. También deberán recoger los antecedentes de Cédula de las viviendas objeto de solicitud.

Datos Certificado Habitabilidad

Y aquí es donde radica la dificultad, porque lo que antes se tramitaba de manera única e inequívoca, ha abierto la puerta a multitud de variantes que están incluso llegando a retrasar los plazos de obtención de las Cédulas, debido a los errores cometidos por los técnicos.

Para facilitar las cosas, la Oficina de Vivienda de Cataluña ha distribuido un recordatorio que conviene tener muy presente, y que reproducimos aquí:

Normativa aplicable en el Certificado de Habitabilidad

En función de la antigüedad de la vivienda que no tiene antecedentes de Cédula, se deberá justificar el cumplimiento del actual  Decreto de Habitabilidad vigente, el 141/2012.

En caso de viviendas con Cédula caducada, se deberá acreditar el cumplimiento del Decreto ( y el Anexo correspondiente) vigente en la fecha en que la vivienda obtuvo la Cédula de primera ocupación, según la siguiente relación:

  • D141/2012 (vigencia 03/11/2012 en adelante)
    • Anexo 1 ( primera ocupación) vigencia 03/11/2012 en adelante
    • Anexo 2 ( viviendas preexistentes anteriores a 11/08/1984)
    • Anexo 3 ( viviendas dotacionales)
    • Anexo 4 ( primera ocupación de rehabilitación)
  • D55/2009 (vigencia 09/10/2009 hasta 02/11/2012): Anexo 1
  • D259/2003 (vigencia del 30/12/2003 hasta 08/10/2009): Anexo 1.1 y 1.2
  • D28/1999 (vigencia del 17/02/1999 hasta 29/12/2003): Anexo/Apartado 1 i 2 y Anexo/Apartado 1, 2 y 3 ( protección oficial)
  • D314/1996 (vigencia del 24/09/1996 hasta 16/02/1999): Anexo 1 y Anexo 2 ( protección oficial)
  • D274/1995 (vigencia del 18/04/1996 hasta 23/09/1996): Anexo 1 y Anexo 1 y 2 ( protección oficial)
  • D346/1983 y D571/1983 (vigencia de 01/02/1984 hasta 17/04/1996): Nivel B

Acreditación de la antigüedad en el Decreto 141/2012

La documentación que deberá acompañar al Certificado de Habitabilidad en el trámite de solicitud para que se pueda acreditar la antigüedad podrá ser cualquiera de la siguiente lista, en general, cualquier documento o conjunto de éstos que, admitido en derecho, sea fedatario del uso como vivienda del inmueble objeto de la solicitud.

  1. Primera inscripción registral de Obra nueva
  2. Escritura pública donde conste el uso como vivienda
  3. Aceptación de herencias
  4. Certificado municipal acreditativo de la antigüedad como uso Vivienda
  5. Licencia de Obras o Planos de la misma
  6. Planos visados del proyecto de ejecución
  7. Certificado final de obra visado
  8. Certificado del Catastro que justifique el año desde que consta con uso vivienda

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Javier Luna Corento Arquitecto 2.0 Javier Luna Corento

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